fufangnaonao

http://zt.ffw.com.cn/fz/xf/2010/06/12zp/

福房机构人才招聘月开始啦~是人才，就来参与：

不同岗位，同样精彩

预约你的下一段工作时光

我们一起工作吧！！！！

 

 

     最近通过中介公司看了一套二手房，位置和房屋质量都不错，准备下决心买了。在网上搜索一些二手房买卖的注意事项，其中有一条是不要让中介公司从中吃了差价。这提醒了我，因为在与中介公司的接触过程中，对方总是找各种理由不让我们和房子的主人见面，房价也很贵，我现在怀疑中介公司从中吃了差价。请问买房时如何防止中介公司吃差价呢？

中介公司吃差价主要有三种形式：一是阻止购房人与房东见面。房主把房子委托给中介公司销售后，双方会签订一份代理合同，约...

购房者（郭达）：行了，你说这些话谁信啊。我买房子的时候你们说，这院子里有100多颗参天大树，在哪啊？
售楼MM（蔡明）：在院子里呢。
购房者（郭达）：就那么几颗小树苗啊，这不仔细看还以为种了一排葱呢。
售楼MM（蔡明）：您别着急啊，100年以后，它们就长成参天大葱了。
购房者（郭达）：什么！
售楼MM（蔡明）：大树~~了。
购房者（郭达）：还有啊，你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅，池塘里边游着鱼，鱼呢！
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2009年4月6日福州全市备案127套、面积12321平方米，均价每平方米6975元。其中，住宅备案112套、面积11836平方米，平均价格每平方米7035元；车库备案30套、面积1101平方米，平均价格每平方米4302元；商业备案2套、面积94平方米，平均价格每平方米15067元。



序号

区名

成交套数 (套)

成交面积 (M2)...

据福州住房公积金管理中心负责人介绍，福州住房公积金管理中心与受托银行根据借款申请人、配偶及其他买受人提交的《福州住房公积金贷款个人信用查询授权书》，通过人行个人信用信息基础数据库，查询借款申请人、配偶及其他买受人的个人信用报告，审查是否存在不良记录或未履行如实告知债务等情况，作为住房公积金贷款审批的重要依据。
 

   庆祝《住房公积金管理条例》颁布10周年


   ...

1、不要表露对物业有好感；

2、 告之卖方已看中其它物业并准备付定金；

3、 告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能在便宜点儿补偿已付出不能退

    的订金；

4、 告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；

5、 不停找物业的缺点要求降价；

6、 告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他...

开发商逾期交房怎么办？出现公共绿地无故缩水咋办？交房面积缩水该怎么做？建筑质量有问题如何解决？……
这些麻烦事，现在都能得到解答啦~ 福房网邀请到法律专家林柏冬律师（ID：鱼之乐）于每周二下午三点到五点，为大伙儿在线解答各类法律问题，其他时间的提问，律师也会在24小时内给出答复喔~！   
PS：要记得是在“购房问答”上发布哦



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集体土地上住宅房屋拆迁补偿安置的方式有2种：货币补偿或房屋安置。对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，主要采取货币补偿方式……  



    目前，福州市一批建设项目相继展开，在征收农村集体土地过程中涉及不少房屋拆迁。为维护拆迁户合法权益，福州市日前印发了《农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》。该规定适用于仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农...

    陈某明知林某的房产还没办下房产证，仍签合同购买对方的房产，结果房产无法过户。陈某遂向法院起诉，以违约为由要求林某和中介公司双倍返还定金。由于本身也存在过错，陈某最后只拿到当初付的定金。
　　去年，陈某通过中介公司与林某签订房产买卖经纪合同，约定购买林某的一套房产。之后，陈某向中介公司交付了6万元定金。
　　交易过程中，陈某才发现对方的房产根本无法过户到自己名下。陈某认为中介和林某违反约定，使其权益受损，遂告到法院，要求两被告连带返还定金，并赔...

由于部分房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。

陷阱之一：“违约金”

　　在中介公司制作的格式合同中，往往会设定“房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金”，但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务，比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用...

     昨日，《每日经济新闻》获悉，针对全国工商联房地产商会的房地产企业开发费用调研报告，上海规划和国土资源管理局(以下简称“上海规土局”)已经开始组织文件和测算相关数据，但目前调查结果尚未出炉。

       而调查结果一旦出炉，将会通过上海市政府新闻办发布。

上海将出数据回应
       全...

昨日（26日）上午，市房地产管理局局长郑云春、副局长张海舟带领相关科室负责人走进政风行风热线与市民进行交流。


    城区公有住房明年停止出售


    据郑云春介绍，2008年上半年，市房管局批准经济适用房申购资格4904户，实际销售3600套；下半年批准保障房申请资格2456户，其中廉租房929户、经济适用房1300户、限价房89户、经济租赁房138户。全年累计...

很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的*商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。

        我核算成本深有感慨，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三...

“历史总是惊人的相似，细看2009年的房价曲线，我们似乎可以在2006年的房价曲线上找到许多相同的痕迹。”在数次和业界人士共论房价之时，他们都提出了同样的看法，2009年的楼市，似乎正在重复3年前“价稳量升”的走势。

    继上周《“小阳春”房价暗涌 谁“动”了榕城的房价？》之后，本周，我们继续将“房价”进行到底，剖析政...

据消息称，截至22日，深圳万科推出的幸福3月活动期间8个项目销售理想，仅住宅成交500套单位，成交面积50520平方米，认购金额超过8.2亿元。

　　据悉，参加此次活动的楼盘包括万科兰乔圣菲、金域华府、第五园、清林径、东郡、东海岸、棠樾、惠州金域华庭。各楼盘均有1个点优惠，以及派送国美万元卡，老带新另有1个点优惠以及家居品牌千万礼包等。

　　此次活动，万科有5个项目推新单位。3月14日万科金域华府推最后单位，目前正接受VIP登记，有额外优惠。第五园...

 3月4日，福州市国土资源局推出6幅地块（点击查看），底价不高并首次使用土地预申请制，这引发了市场众多期待。然而，据知情人士透露，除了金山展览城已经“名花有主”（是谁拍走的？点击查看），为本土某国企所定外，其他5幅地块至今鲜人问津。

    这5幅地块，经业内人士测算，仓山区城门镇政府南侧地块，面积42106平方米，楼面地价约2204元/平方米；仓山区建新大道北侧，面积75280平方米，楼面地价约1704元/平...

“不能说‘根据规定自动续期’，就代表满70年的住宅可能‘有偿’续期”。昨日，国土资源部官员首次表态，住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测，也与制定《土地管理法》（征求意见稿）相关条款的初衷不一致。

         “《土地管理法》（征求意见稿）确实在国土系统内部征询意见，”昨日...

 

 

网友领了“美的”电磁炉相当开心

　　惊喜！惊喜！有网友持购房消费券在下定兰邑之后不但享受到了5000元的额外优惠，而且到福房网又领了台电磁炉~~~~~~~

       说起陈先生与“福房购房消费券”的渊源，还真有一段“三顾福房”的味道。
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3月20日福房网首发购房消费券，众多媒体跟进报道，予以高度的关注，3月21日央视网、新华网相继报道了此事。



详细查看http://fz.ffw.com.cn/news.php?id=25857

http://bbs.ffw.com.cn/thread-9051-1-1.html   四大揭秘证明楼价尚未到底 提价或阻回暖

http://bbs.ffw.com.cn/thr...

成本的上升和房价的下跌，影响企业毛利率的两个因素直接导致2008年房地产企业毛利率的下跌。

        万科企业股份有限公司(000002.SZ，下称万科)3月9日发布公告称，由于市场状况疲软，预计今年中国房地产市场毛利率将大幅下滑。

         业内人士认为，刚刚出现的小阳春将不可持续，开发商还需要降价来促进成交量，200...

买房砍价，天经地义！听说过购房优惠券，但你听说过“折上折”的购房消费券吗？您只需按照正常购房流程进行交易，凭借您的智慧在与售楼人员讨价还价的过程中获得尽可能多的购房折扣。当确定购买意向后，请亮出您的购房消费券，即可依照票面金额再次享受二次购房优惠！购房折上折，你还在等什么？

详细查看：http://bbs.ffw.com.cn/thread-8874-1-1.html
地产板块集体井喷 楼市进入价跌量升阶段http://bbs.ffw.co...

楼市“阳春”行情在给开发商带来信心的同时，也引起了各方人士的关注。专业人士认为，2月份全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。

刚性需求开始择机入市

      据悉，近一个月以来，婚房的交易出现井喷情况，一些刚性需求开始择机入市。在“上海之春”房展会现场，多家开发商也在刚性需求上做文章，瞄准工作不久、准备结婚的...

 2009年3月20日- 4月20日，福房网限量发行的“购房消费券”将在福州金牛山公园旁山姆会员店活动现场全城首发。本次发放的购房消费券将突破以往——砍完价 再优惠！消费券将以套票形式发放，每套购房券总计11000元，限量发行10000套。其中，单张最大额度消费券面值5000元【点击查看优惠楼盘】。此外，消费券套票内还包括了3000元、2000元和1000元三种类型消费券。【嫌优惠少了？先砍价呀！购房砍价小贴士】

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关注理由：“看上去很美”的购房消费券，在福州悄然登场。继上海、北京、重庆、南京等地的开发商和媒体大规模发放购房消费券后，连日来，福州的十多家开发商也迅速仿效，共向购房户派发号称“亿元”的购房消费券。购房者在原优惠及砍完价的基础上，持券可“折上折”，最高可再优惠5000元。

　　春节过后，福州楼市已现“小阳春”回暖潮，此番开发商推购房券的目的是什么？能否刺激成交量继续反弹？老百姓买...

昨天是3·15消费者权益日，广州市荔湾区荔京阁的业主雷小姐和其他12户业主忧心如焚。

        3月11日，小区内贴出一纸拍卖通告，雷小姐才得知自己辛辛苦苦挣钱购买的住房被开发商广州荔京房产发展有限公司(下简称荔京公司)抵押给广州市建筑机械施工有限公司(下简称“机械公司”)。法院已委托拍卖公司在今年3月27日公开拍卖这13户住房。昨天和今天就是竞买者的看房日。 ...

中国人传统观念里讲究“一手交钱、一手交货”，可现实却是，越是大宗商品，就越不遵守这一传统：买了车要等，几周或几月；买房更是要等，一年甚至更长。开发商垄断卖方市场，购房者总不能参与到市场游戏规则的制定当中，我们从无奈到麻木。可期房毕竟已经成为买房者心中割舍不下的痼疾，难道它就是我们唯一的选择吗？好在现房楼盘正越来越多。那好我们就一起搜索一下福州市场的现房、准现房销售的楼盘，看看这些楼盘的具体交房时间。[金山]、[市中心]、[五四北]、[东区]、[城南]、[马尾]
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两会已经结束，其中关于房地产业的部分也已完成。温总理在政府工作报告中对2009年房地产的发展方向已经明确，即“促进房地产市场稳定健康发展”，“稳定”成为房地产市场的第一要义。“稳定市场信心和预期，稳定房地产投资”。同时，两会上代表们就房地产问题也有精彩的思想碰撞，而两会后房地产政策的走向也值得关注。

报告解读

大力发展保障性住房

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在高房价的责任之辩中，地方政府很难独善其身了。  

       今年两会上，全国工商联房地产商会在《我国房价何以居高不下》的书面发言稿中提出，房地产开发的总费用支出一半流向政府是房价高企的主要原因。

工商联在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个城市，选取62个不同规模、不同所有制的房地产开发企业的81个项目就“房地产企业的开发费用”进行了...

 2009年，80后中年龄最大的今年已经29岁，他们中的大部分已经到了谈婚论嫁的阶段，因此结婚买房已是必然。

    所谓人无远虑，必有近忧，虽然80后喜欢标榜独立、自由、前卫，但买房子毕竟是件大事，即使是为了新婚之喜，置业也要三思而后行，否则后患无穷。接下来，小Z、小A和小K这三位过来人，将为大家现身说法，各位准新人们在挑房时，可都要注意啦！

    ——买套小...

SOHO中国董事长潘石屹表示,全国大规模的价格战不可能发生。他还建议,继续出台刺激住房消费的政策,促进存货的消化。

        潘石屹具体分析说,房地产是不动产,不同地域的市场情况不同,比如,去年奥运会之后,万科在杭州引起的价格战,对上海、北京等其他城市就没有明显影响。另外,政府资金的投入和银行贷款对经济的刺激计划都开始见效,而中国经济要走出低谷,目前只能靠房地产业。他对今年的房地产形势很有信心,这是缘于中国未来...